[房屋常識] 房子無償借給弟弟住，竟然也要報租金收入？當「房東」會碰到哪些稅務會碰

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[房屋常識][房子無償借給弟弟住，竟然也要報租金收入？會計師一次整理：當「房東」會碰到哪些稅務][今周刊][2021-04-22]

各種稅費增加，租金報酬率降低

這幾年透過當包租公或包租婆賺取租金的實質收益大不如前，現階段的包租公和包租婆面臨兩個難題。一個是「持有不動產稅費大增」，另一個則是「國稅局稽徵技術進化」。

我國一連串對於房地產的稅制改革，包括調漲土地公告地價、房屋標準單價、提高非自住房屋稅率等措施，都對於持有大量房地產的「多屋族」不利。此外，當單筆給付租金達2萬元時還可能產生額外2.11％的二代健保補充保費。
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無償出借使用，也要報租金收入？

如果收取的租金顯較當地一般租金為低，國稅局可以參照當地一般租金調整計算租賃收入，那麼如果無償借給親戚使用，是不是也可能需要報租金收入？原則上是。

當借給直系親屬或配偶以外的個人當作「住家用」時，除非已由雙方當事人以外的2人證明，並到法院辦理公證，確定是無條件提供使用，才可以不用申報租賃所得。但如果是借給直系親屬或配偶以外的個人「做生意」，就算沒有收取租金，都要按照當地一般租金情況申報租賃所得。
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